Загородная недвижимость:
загородные дома и коттеджи

ИНФОРМАЦИОННЫЙ САЙТ

Загородные дома и коттеджи

Среди множества причин, по которым люди строят или приобретают загородный дом - желание или необходимость улучшить свои жилищные условия. Безусловно, речь идет не только об увеличении размеров жилой площади, но и об улучшении качества жизни.

Итак, вы приняли решение построить или купить загородный дом. Хочется проводить больше времени на свежем воздухе, быть ближе к реке, озеру, лесу. Проводить отпуск не в пыльном и шумном городе, а отдыхать на природе в кругу семьи, ходить в походы, на прогулку в лес, рыбачить, купаться и загорать. Многие горожане используют загородный дом и зимой – для катания на лыжах, посещения бани и т.д.

Хороший загородный дом - это не только удовольствие, но и прекрасное вложение средств. Сейчас наблюдается тенденция ежегодного увеличения числа людей, решивших перебраться за город на постоянное жительство.

Существует несколько вариантов покупки загородного жилья:

  1. покупка готового дома на вторичном рынке,
  2. приобретение дома в коттеджном поселке,
  3. реконструкция уже имеющегося собственного дома,
  4. строительство нового дома

Два последних варианта привлекают поэтапным вложением средств.

Перед тем, как приобретать загородный дом займитесь поиском информации о перспективных планах развития той территории, на которой вы собираетесь покупать недвижимость. Следует узнать, не собираются ли областные и городские власти здесь строить автотрассы, газопроводы и т.п. А то получится так, что, через пару лет здесь проложат автодорогу - вроде бы транспортная проблема решена, но экология оставляет желать лучшего.

Также стоит обращать внимание на окружающие территории. Вряд ли кого-то привлекут виды из окна на заводские трубы, склады, бензоколонки и т.д. И о каких живописных пейзажах можно говорить, когда одно окно выходит на соседский двор, второе на сарай, а третье на забор. О соседстве с аэропортами, автотрассами федерального значения, железных дорогах мы уже и не говорим.

Если дом вы намерены строить, то займитесь выбором проекта дома. Любая строительная фирма такую возможность вам предоставит. Это может быть типовой проект или индивидуальный. Помните, что типовые проекты также всегда «подгоняются» под заказчика, под особенности территории, на которой будет построен дом. Когда проект вашего дома будет готов, встает другая задача - составление сметы. Смета предусматривает перечисление всех работ по строительству и отделке дома и необходимых для этого материалов и указание их стоимости. В смету также включаются накладные расходы (транспорт, услуги управленческого аппарата фирмы), которые составляют около 15% общей суммы. Также закладываются так называемые непредвиденные расходы (около 2%). Смета подлежит обсуждению и редактированию. В будущем ее изменение возможно только с согласия заказчика. Со строительной фирмой-подрядчиком обязательно заключается договор на строительство. Внимательно читайте договор, спрашивайте каждый непонятный пункт. Можно показать договор юристам, специализирующимся в области строительства.

В доме должно быть комфортно, уютно и тепло. Все инженерные системы (вода, электричество, газ, канализация), удобные подъездные пути и средства связи должны присутствовать обязательно.